Los alquileres aumentaron 25% como mínimo

Un informe de Cadeiros le pone números al mercado de locaciones y de ventas. Los precios del metro cuadrado y lo que cuesta construir

“El mercado locativo tiene tres escenarios: el momento del alquiler, que respecto de seis meses atrás incrementó entre 10 y 20 por ciento; el contrato que contempla subas escalonadas de 25 a 30 por ciento, y vencimiento del contrato, que en una renovación posterior se actualiza el precio desfasado por la inflacion y allí sube un 40 por ciento. La gente lo toma como un aumento del alquiler, pero no es así, es una actualizacion a los precios actuales”, interpretó el secretario de Relaciones Institucionales de la entidad corporativa, Ricardo Canut.

 Según la información suministrada, el mercado de ventas inmobiliarias está amesetado. Canut atribuyó este presente a que “el clima electoral ha frenado la actividad, los inversores quieren ver qué gobierno vendrá y qué hará para decidir qué hacer con su dinero. La construccion de edificios está bajando, y ya no se arman fideicomisos ni siquiera”, puntualizó.

Los datos de Cadeiros reflejan que en cuanto a ventas, la demanda de departamentos mono ambientes y de 1 dormitorio en la zona del centro y macrocentro de la ciudad se mantiene. Los valores rondan  los $800.000. También se está acrecentando la  demanda de departamentos de 2 dormitorios con cochera hasta la suma de $1.500.000.

 En cuanto a ventas de casas y departamentos usados, de más de dos dormitorios, y terrenos mayores a 1.500 metros cuadrados, la cámara inmobiliaria relevó que las ventas disminuyeron 15% en el primer semestre.

 “El mercado inmobiliario se encuentra pesificado en un 92%. Las unidades usadas están pesificadas en un 80%, las propiedades nuevas están pesificadas en un 98% y los lotes en un 98%”, detalló Canut.

 Precios del metro cuadrado

 El otro rasgo del mercado que describió el informe refiere a los valores del metro cuadrado en Rosario. Al respecto, se reseñó que en unidades nuevas de propiedad horizontal entre medianeras en área central el costo mínimo es de 17.000 pesos, y como máximo 23.000.

 Las unidades usadas en el área central tienen precios de entre 13 mil y 20 mil pesos el m2.

 Los terrenos para edificar en esta misma zona núcleo de Rosario varían de 15 mil a 25 mil pesos por m2, mientras que los lotes para planes Procrear se cotizan entre 800 y 1.200 pesos por m2. 

 En cuanto al costo de construcción de una vivienda, el reporte estableció que hoy el costo arranca desde 8.000 pesos por metro cuadrado y 12.000 como máximo.

 

 

 

  En la delegación San Lorenzo de CADEIROS. Importante progreso la formación de comisión de esta nueva delegación.

 

                                                 

 

 

 

 

CONTRATO MARCO DE ALQUILER  

   "EL OBJETIVO DEL CONTRATO ES MEJORAR LA RELACION ENTRE EL LOCADOR Y EL LOCATORIO " 

El secretario de CADEIROS, Leonardo Beltramone,  informó acerca del porqué de la creación del contrato marco de alquileres. “El contrato de alquiler persiguió el objeto de mejorar el vínculo entre locador y locatario a la hora de llevar adelante una operación inmobiliaria”, aseguró Beltramone. El directivo respondió algunas preguntas al respecto:¿Con que objeto se lleva adelante el contrato marco de alquiler?El objetivo principal fue tratar de acercar las partes entre locador y locatario, para eliminar algunas rispideces que se generaban en esta relación contractual.¿Cuáles son los puntos fundamentales del contrato?El punto fundamental es que el locador y locatario  sepan cuáles son los puntos básicos, no es vinculante este contrato pero tengamos en cuenta que todo contrato ajustado a derecho tiene que tener un objeto, un precio, un plazo, obligaciones, el destino, una resolución y una autorización en lo que respecta a la inmobiliaria, un depósito de garantía (si corresonde o si negociaron las parte), sellados y los domicilios especiales y fueros correspondientes.¿Cuál es la difusión puntual que está llevando adelante CADEIROS del contrato marco de alquiler?El contrato no es vinculante, por lo cual CADEIROS sugiere su uso pero no ejecuta una difusión puntual al respecto, porque es considerado que el mismo se utiliza en aquellos casos que las partes estén de acuerdo pero no es de uso obligatorio.¿Qué influencia tuvo el presidente del Concejo en la elaboración de este contrato?El presidente del Concejo llevó adelante un acercamiento entre distintas entidades de defensa al consumidor y CADEIROS. Los organismos informaron acerca de denuncias que existieron de inmobiliarias y también de particulares que llevaban adelante el corretaje y estos organismos nos pusieron al tanto al respecto de esta irregularidad.  Luego de varias reuniones conocimos esas denuncias y buscamos un equilibrio entre las partes por medio de este contrato. 

 

 

 

                                                

                                                                  

                                                         

 

                        VOLVIERON LAS REUNIONES ZONALES
                                                    “En estas reuniones se logran vínculos de negociación
                                           y capacitación muy importantes entre colegas”

 

La Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario realiza anualmente
reuniones con sus socios de las distintas zonas de la ciudad y sus delegaciones.
Las mismas contemplan los siguientes temas; situación del mercado inmobiliario,
inseguridad en la zona, tipo de propiedades en compra-venta, tipo de
propiedades en alquiler, entre otros temas.
La Cámara desde sus inicios realiza estas reuniones con motivo de que
los profesionales del sector tengan mayor vinculación. Desde la institución aseguran
que es importante la relación entre los socios. El secretario de comisión
directiva Leonardo Beltramone aseguró que: “En estas reuniones se logran vínculos
de negociación y capacitación muy importantes entre colegas “
Directivos de CADEIROS comenzaron la primera semana de febrero a
trabajar intensamente en la organización de las reuniones que se llevaran a
cabo a lo largo del año, en las distintas zonas de la Ciudad.

 
 

 

 

 

 

 


 

 

 Beneficios:

  • Convenio de descuentos con el diario La Capital

  • Publicación en la revista  Mercado Inmobiliario

  • Seguro de vida para los asociados

  • Cursos y conferencias gratuitos

  • Cursos y conferencias a precios diferenciales para socios de CADEIROS

  • Convenio con la Abogada Dra Adriana Mussio

  • Asesoramiento contable a cargo de la especialista en el rubro la contadora pública Liliana Mattarucco.

  • Convenio con empresa de sistemas Profit

  • Convenios con la Cámara de Crédito Comercial de Rosario (CCC)

  • Convenios con Zona Prop

  • Convenio de descuento con Lova Restaurante

  • Convenio de descuento con Restaurante Vientos de Patagonia

  • Convenio con Previsite Argentina

  • Convenio de descuento con Seguros Inteligente. 

  • Convenio con la marca THIS WEEK y O'ASSIAN JEANS : Descuento del 20% a socios de Cadeiros . 

  • Convenio con la pagina Solom2.com 

 



 


 

         

 



 

 

 

Delegaciones:

Delegaciones de CADEIROS en el interior del país.

 

  • Delegación Villa Constitución

  • Delegación San Lorenzo

  • Delegación Venado Tuerto

  • Delegación Villa Gobernador Galvez

  • Delegación Funes-Roldán

  • Delegación Casilda 

Más información...

 

 

 

 

 

 

 

 

Reseña 31 años